УИД 91RS0019-01-2023-000473-69 Дело№2-58/2024 (№2-1308/20232)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2024 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ломовского И.В.
при секретаре Разваляевой П.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осинцевой Ольги Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар», ИП Мкртчян Галам Аликовне о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
В январе 2023 года Осинцева О.Н. обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит солидарно обязать ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (№) и ИП Мкртчян Г.А. (№) безвозмездно устранить недостатки <адрес>, г. ФИО8 и передать Осинцевой (ранее Поповой) О.Н. указанную квартиру с инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, в 15-дневный срок с момента вынесения решения суда.
Солидарно взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и ИП Мкртчян Г.А. в пользу Осинцевой О.Н. судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки сроков безвозмездного устранения недостатков <адрес> г. ФИО8.
Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу Осинцевой О.Н. компенсацию морального вреда в размере 50 000 тысяч рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 12 февраля 2019 между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и Осинцевой (ранее Поповой) О.Н. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №C/1334/2019. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Застройщик при заключении договора обещал передачу квартиры «под ключ» с выполненным ремонтом и мебелью. Во исполнение своих обязанностей застройщиком истцу передана оферта от 20 января 2022 года к договору ДДУ от 12.02.2019 с ИП Мкртчян Г.А. 13 мая 2022 года по совместной договоренности между истцом и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» состоялся осмотр квартиры с привлечением специалиста. По итогам осмотра выявлены существенные недостатки квартиры. 16 мая 2022 года копия отчета о выявленных недостатках направлена на адрес электронной почты предоставленный сотрудником Застройщика. Недостатки квартиры не были устранены в течение 60 календарных дней в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442. Период в течение которого недостатки не устранены составляет с 18 июля 2022 года по настоящее время.
Кроме того, в оферте указано: «под акцептом в целях настоящего договора признается факт заключения договора участия в долевом строительстве между Заказчиком и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и оплате его цены. Объект строительства - ЖК «Свобода» литера 5 (г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, кв. 1334).» Предмет, сроки и стоимость Оферты определены следующим образом: По настоящему договору Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство выполнит ремонтно-отделочные работы в объеме и качестве, предусмотренных Приложением 1 к настоящему договору. Дата и сроки проведения ремонтно-отделочных работ Исполнителем индивидуально согласовываются с Заказчиком. Настоящий договор для Заказчика носит безвозмездный характер и распространяет свое действие в рамках проводимой застройщиком - ООО СЗ «ССК» акции «Ремонт+мебель пакет 6000 р/м2». Договор вступает в силу с момента его акцепта Заказчиком и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. В соответствии с приложением №1 к оферте исполнитель выполняет ремонт во всей квартире и завозит мебель. Таким образом, фактически, оферта является неотъемлемой частью договора долевого участия, определяет характеристики квартиры которые должен сдать застройщик совместно с исполнителем.
Истцом произведен осмотр квартиры 02 марта 2023 года и обнаружены следующие недостатки: 1) проём входной двери, смещен, не соответствует схеме в дду - в прихожей; 2) присутствует межопалубный шов на потолке - в комнате; 3) не произведен ремонт и не завезена мебель в соответствии с приложением к оферте от 20 января 2022 года.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме с учетом установленных экспертным заключением недостатков. Полагал, что после устранения недостатков, ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» должен обеспечить и проконтролировать выполнение обязательств ИП Мкртчян Г.А. по договору оферты и передать квартиру Заказчику.
Ответчик ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на необоснованность иска. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.
Также в возражениях представитель ответчика указывает, что характеристики квартиры предусмотрены пунктом 1.1.2 Договора, а также Приложением № 1 к Договору. Указанные выше положения Договора, как и другие, не содержат обязательства Застройщика передать Участнику долевого строительства квартиру с ремонтом, в связи с чем предъявленное требование не законно и не обоснованно. Ремонтно-отделочные работы квартиры предусмотрены офертой на заключение Договора по выполнению ремонтно-отделочных работ от 20.01.2022, подписанной ИП Мкртчян Г.А. и должны быть начаты после завершения строительства дома и передачи квартиры в установленном порядке Участнику долевого строительства. Застройщик принял ответственность перед Истцом в рамках Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, но ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» не является стороной оферты, в связи с чем не несет перед истцом обязательств по выполнению работ по ремонту.
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.
Согласно ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 12.02.2019 года между Осинцевой (ранее Поповой) О.Н. и ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» заключён договор участия в долевом строительстве №С/1334/2019. По условиям договора, застройщик обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 32,4 кв.м, жилой проектной площадью 15 кв.м, на 22 этаже, в многоквартирном доме по адресу (строительный адрес): <адрес>, г. ФИО8, Прикубанский внутренний округ, <адрес>, лит 5, в жилом комплексе «Свобода». Участник долевого строительства Осинцева (ранее Попова) О.Н. приняла на себя обязательства по оплате денежных средств в размере 1 859 607 руб. и принятии объекта долевого строительства, в порядке установленным договором участия в долевом строительстве.
Пунктом 3.3.3 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства застройщиком – до 28 февраля 2021 года.
Истец исполнила свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве своевременно и в полном объеме.
При этом из материалов дела следует, что объект долевого строительства на момент рассмотрения спора Осинцевой О.Н. не принят, в связи с наличием недостатков.
В соответствии с ч. 1 и ч.3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Основу правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, составляет Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В порядке ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Законом.
13 мая 2022 года по совместной договоренности между Поповой О.Н. и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» состоялся осмотр квартиры с привлечением специалиста компании Ситипроф. По итогам осмотра выявлены недостатки квартиры. 16 мая 2022 года копия отчета о выявленных недостатках направлена на адрес электронной почты buryak.nv@sskuban.ru предоставленный сотрудником Застройщика.
16 июля 2022 года через сайт госуслуги Поповой О.Н. получено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче №265 от 18.04.2022 г.
19 июля 2022 г. представителем Осинцевой (Поповой) О.Н. - Кудрявцевым Е.О. направлено повторное уведомление на адрес электронной почты info@sskuban.ru с просьбой организовать повторный осмотр квартиры, однако ранее выявленные недостатки устранены не были.
В отсутствии предпринятых Ответчиком мер реагирования на претензии, истец обратилась в суд.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Для установления существенных обстоятельств по настоящему делу судом проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Экспертным заключением ООО «Независимый экспертный центр «КРДэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивные элементы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО8, <адрес> не соответствуют условиям Договора участия в долевом строительстве № С/1334/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, а также требованиям нормативной документации в строительстве.
При осмотре объекта экспертизы (квартиры №334) экспертом определено, что ИП Мкртчян Галам Аликавна не производились какие-либо работы по условиям оферты на заключение Договора по выполнению ремонтно-отделочных работ от 20 января 2022 года и приложению №1 к оферте.
В ходе проведения осмотра и инструментальных измерений в исследуемой квартире выявлены несоответствия конструктивных элементов и инженерного оборудования квартиры требованиям ДДУ и нормативной документации:
1) Входная металлическая дверь. В левом верхнем углу створка двери имеет повреждение-изгиб металла (Приложение 1, фото 4-5). Толщина металлического листа дверного полотна исследуемой входной двери составляет всего 0,94 мм (Приложение 1, фото 3). Согласно классификации ГОСТ 31173-2016 п.4.1.1 по назначению входные двери в квартиру относятся к группе «Б». Нарушение требований ГОСТ 31173-2016 п.5.1.3: «толщина листа для дверных блоков групп А, Б — не менее 1,5мм». По механической прочности указанный дверной блок равен или ниже класса Ml. Нарушение требований ГОСТ 31173-2016 п.4.1.1: «Не допускается применение дверных блоков класса прочности Ml и ниже в качестве входных в здания и в квартиры». Для минимизации рисков криминальных правонарушений СП 54.13330.201 1 п.8.8 указывает: «В жилом здании должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий».
Входная дверь в квартиру подлежит замене на соответствующую требованиям ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные» с толщиной листа двери не менее 1,5мм и не ниже класса прочности М2.
2) В квартире отсутствуют стояки холодного и горячего водоснабжения - они находятся в общем коридоре. Невыполнение условий ДДУ «Водоснабжение: стояки холодной и горячей воды». Ввиду отсутствия стояка горячей воды в санузле отсутствует водяной полотенцесушитель (см. далее п.3 замечаний). Дефект является неустранимым т.к. для его устранения необходимо произвести переоборудования системы водоснабжения во всем подъезде (на всех этажах).
3) Санузел. Отсутствует полотенцесушитель или радиатор отопления. Согласно требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и нормативам ГОСТ 30494-2011, табл.1: оптимальная температура в ванной в зимнее время должна быть 24-26°С - на 4°С выше, чем в жилой комнате, для чего в санузле необходимо устанавливать отопительный прибор. Нарушение требований СП 30.13330.2016 п.5.3.3.3. «Для поддержания заданной температуры воздуха в ванных и душевых комнатах полотенцесушители следует подключать: а) при условии установки отключающей арматуры и замыкающего участка к подающим трубопроводам (стоякам) системы горячего водоснабжения или при обосновании - к рециркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения; б) к системе электроснабжения потребителя».
Примечание. Для подключения электрического полотенцесушителя в санузле отсутствует розетка (размещение розетки с учетом требований ГОСТ Р 50571.7.701-2013), а в квартирном щитке отсутствует отдельный автомат защитного отключения (УЗО) для подключения полотенцесушителя в санузле с ванной (согласно требованиям ПУЭ п.7.1.48 и ГОСТ Р 50571.25-2001 п.5.5).
4) Электрощиток в прихожей. Автоматы защиты и УЗО в электрощитке не имеют наименования назначения, такие как «Ввод», «свет», «плита» и т.п. Нарушение требований ГОСТ 32395-2013 п.6.2.25: «В квартирных щитках должна быть выполнена маркировка защитных аппаратов линий групповых цепей» и требований СП 76.13330.2016 п.6.7.14.4 «На РУ и НКУ должны быть нанесены четкие надписи, указывающие назначение отдельных цепей, панелей, аппаратов. Распределительные устройства (РУ), как правило, должны иметь мнемосхему».
5) Отопление. На каждый отопительный прибор (радиатор) в квартире установлен термостатический вентиль с защитным колпачком, термостат регулировки (термоголовка) на вентиле отсутствует. Нарушение требований СП 60.13330.2016 п. 6.4.10: «В жилых и общественных зданиях у отопительных приборов следует устанавливать автоматические терморегуляторы» и требований СП 347.1325800.2017 п. 5.1.9: «На каждом отопительном приборе должны быть установлены автоматические термостатические регуляторы: для двухтрубных систем — с предварительной настройкой, для однотрубных — без настройки». Примечание. В исследуемой квартире двухтрубная система отопления.
6) На вводе воды в квартиру (в помещении санузла) трубопроводы у вентилей (концевых участках) не закреплены к стене. Нарушение требований СП 40-102-2000 п.3.4.4: «Запорная и водоразборная арматура должна иметь неподвижное крепление к строительным конструкциям для того, чтобы усилия, возникающие при пользовании арматурой, не передавались на трубы» и требований СП 73.13330.2016 п.6.1.4 «Трубопроводы из полимерных материалов в местах расположения соединений, арматуры и на концевых участках должны быть закреплены на опорах или подвесках».
7) Санузел. Ввод водяных труб в квартиру и стояк канализации расположены открыто, не в шахте (Приложение 1, фото 10). Невыполнение требований СП 30.13330.2012 п.5.4.9: «Водопроводные стояки и вводы воды в квартиры и другие помещения, а также — запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах». Невыполнение требований СП 30.13330.2012 п.8.2.8: «В зданиях и сооружениях различного назначения при применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия: а) прокладка стояков предусматривается скрытая в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам; б) лицевая панель изготавливается в виде двери из горючих материалов, группы горючести не ниже Г2».
Данное требование СП 30.13330.2012 п.8.2.8 является обязательным к выполнению для обеспечения соблюдений требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" по Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. №1521, пункт 18.
Для выполнения этих требований около стояка канализации и водяных труб необходимо достроить третью стену шахты из несгораемого материала (кирпич, блок), образовав коммуникационную шахту. Лицевую панель (4-я стена) выполнить из гипсокартона.
8) В санузле гидроизоляция пола явно не соответствует проекту: в качестве гидроизоляции под стяжку пола уложены 2 полотна черной полиэтиленовой пленки (Приложение 1, фото 10), которая со временем деструкторует (разлагается) и поэтому не применяется для выполнения гидроизоляции помещений. Кроме того, нахлест полотен друг на друга полиэтиленовой пленки без герметичной их склейки (сварки) не обеспечивает непрерывность гидроизоляции - вода может просачиваться через неплотности нахлеста полотен. Также отсутствует гидроизоляция на трубах и стенах на высоту не менее 200мм (полиэтилен, прихваченный малярным скотчем местами упал). Кроме того, полиэтиленовая пленка отсутствует в узле прохода стояка канализации через пол (межэтажное перекрытие) (Приложение 1, фото 9, 10, 11). Общеизвестно, что протечка воды (заливы квартир) с этажа на этаж происходит именно вдоль стояков.
Нарушение условий ДДУ о гидроизоляции пола в санузле, нарушение требований проекта и нарушение требований СП 54.13330.2011 п.9.20: «Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами».
Примечание. Требования СП 54.13330.2011 п.9.20 являются обязательными по Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1521, пункт 38.
В качестве конструктивного средства, препятствующего протечке воды с этажа на этаж, должна быть выполнена гидроизоляция пола санузла согласно требованиям СП 29.13330.20 11 п.7.2: «Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола».
9) В санузле отсутствует подключенный кран первичного пожаротушения, с подсоединенным шлангом, не являющийся пожарным рукавом. Кран первичного пожаротушения не относится к системе бытового водоснабжения квартиры и должен быть установлен застройщиком. Нарушение требований СП 54.13330.2016 п.7.1.13 и СП 30.13330.2012 п. 7.1.11: «В жилых квартирах на стояке холодного водоснабжения, в том числе с трубами из полимерных материалов, следует устанавливать кран первичного пожаротушения, к которому должен быть постоянно подсоединен шланг, не являющийся пожарным рукавом. Шланг должен иметь длину, обеспечивающую подачу воды в наиболее отдаленную точку квартиры. Кран следует устанавливать после домового счетчика холодной воды».
Данное требование СП 30.13330.2012 п.7.1.11 является обязательным к выполнению по Постановлению Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1521, пункт 18.
10) Санузел. Между помещениями санузла и кухни находится шахта с воздуховодами естественной вентиляции. Отсутствует изолированный от вентшахты канал для прохода труб воды и канализации из санузла через вентшахту на кухню (Приложение 1, фото 7) - для выполнения требований СП 60.13330.2012 п.7.11.12: «В шахтах с воздуховодами систем вентиляции не допускается прокладывать трубопроводы бытовой и производственной канализации».
Для обеспечения соблюдений требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" с 01 июля 2015 г. пункт 7.11.12 СП 60.13330.2012 является обязательным к выполнению по Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. №1521, пункт 42.
11) Санузел. Имеются многочисленные трещины керамических камней в стене, смежной с прихожей и в стене вентшахты (Приложение 1, фото 12-13), - для кладки были использованы бракованные керамические камни с недопустимыми трещинами.
12) Санузел. Не Оштукатурены 2 стены из 4-х - на стенах из керамических камней штукатурка отсутствует (Приложение 1, фото 10-13). Невыполнение условий ДДУ: «Внутриквартирная отделка - штукатурка стен».
13)На кухне установлено глухое (не открывающееся) окно (Приложение 1, фото 19), отсутствует устройство для проветривания помещения: открывающееся в 2-х положениях створка. Дефект критический. Недопустимо организовывать приток воздуха в помещение через приоткрытую балконную дверь, особенно в зимнее время года - холодный воздух будет струиться из двери сразу по полу помещения, нарушая нормы микроклимата в нижней зоне помещения (СанПиН 2.1.2.2645-10, ГОСТ 30494- 2011). Тогда как при нормируемом п.9.6 СП 54.13330.2011*1 притоке через приоткрытую створку окна холодный воздух попадает на радиатор отопления и прогревается. Не обеспечен приток воздуха через оконные створки в нарушение требований СП 54.13330.2011 п.9.6: «В жилых комнатах и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства*2, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием». СанПиН 2.1.2.2645-10 п.4.7: «Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги». Нарушение требований ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» п.5.1.6: «Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений». Необходимо установить окно с открывающейся в двух положениях створкой.
Примечания. *1 Для обеспечения соблюдений требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" с 01 июля 2015 г. пункт 9.6 СП 54.13330.2011 является обязательным к выполнению по Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. №1521, пункт 38. Нарушение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в свою очередь приводит к нарушению требований статьи 7 часть 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве.. .» (см. стр.7 Заключения). *2 Дверь ПВХ не может являться устройством для организации притока воздуха, так как согласно ГОСТ 30970-2014 «Блоки дверные из ПВХ профилей» п.3.1: «дверь - это элемент стеновой конструкции, предназначенный для входа (выхода) во внутренние помещения зданий (сооружений) или для прохода из одного помещения в другое и состоящий из дверного проема, дверного блока, системы уплотнений, монтажных швов, деталей крепежа и облицовки».
14) Кухня. Балконная дверь на кухне имеет механическое повреждение (Приложение 1, фото 27). Комната - отсутствует боковая заглушка подоконника (Приложение 1). Окно в комнате - имеются механические повреждения профиля рамы окна (Приложение 1, фото 54). Балконная дверь в комнате - отсутствует ручка-скоба. При выходе на балкон дверь невозможно прикрыть за собой. Нарушение требований СП 1.13130.2020 п.4.2.4 «двери, выходящие на балкон или лоджию, должны оборудоваться запирающими устройствами, позволяющими обеспечить их закрытое положение человеком, находящимся на балконе (лоджии), но не препятствующие их открыванию, человеком, находящимся в помещении».
15) Прихожая, кухня, жилая комната, балкон/лоджия. При приложении 2-метрового правила обнаружены неровности штукатурки стен плавного очертания глубиной от 5 до 10 мм (Приложение 1, фото 29-47). Нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл.7.4, для простой штукатурки: «неровности поверхности плавного очертания — не более 4мм на 1 метр».
16) Имеются местные неровности штукатурки, превышающие нормативные значения, в районе выхода труб отопления из стен к радиаторам (Приложение 1).
17) По условиям ДДУ потолки помещений квартиры передаются дольщику без отделки. Согласно СП 70.13330.2012 табл.Х2 нижняя поверхность перекрытий (потолка) без специальных требований к качеству поверхности, поверхность без отделки относится к классу бетонной поверхности А6.
Согласно СП 70.13330.2012 приложение X для бетонных поверхностей класса А6 не допускаются: местные неровности высотой (глубиной) более 5 мм; непрямолинейности поверхности не более 10мм на 1м или не более 12 мм на 2м или не более 15 мм на 3 м; раковины диаметром более 15 мм, глубиной более 5 мм; сколы ребра глубиной 10 мм, суммарной длиной более 100 мм на 1 м ребра; участки неуплотненного бетона; обнажение арматуры, стальных закладных изделий без антикоррозионной обработки; в помещении трещины шириной раскрытия 0,2мм и более.
При осмотре нижней поверхности перекрытий (потолка) комнаты квартиры обнаружены дефекты - местные неровности более 5 мм, недопустимые для поверхности класса А6 (Приложение 1, фото 17, 18).
Стоимость устранения выявленных дефектов (в ценах на момент производства экспертизы) в работах, произведенных ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», согласно расчёту №1 составляет 211 261 (Двести одиннадцать тысяч двести шестьдесят один) рубль.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Суд не усматривает оснований не доверять выводам указанной экспертизы, поскольку она подготовлена компетентными специалистами в соответствующей области, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы.
При этом из договора долевого строительстве жилого дома №C/1334/2019 следует, что качество объекта долевого строительства должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в строительстве (п.8.1).
Также от представителя истца поступило заявление от 23.01.2024, в котором указано, что ответчиком произведен перенос дверного проема входной двери, в результате переноса появилась щель между дверью и дверным косяком.
Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, возлагается в данном случае на ответчика (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Согласно пп. д, е, ж ч. 1 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.
Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.
В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.
Согласно заключению эксперта, для устранения выявленных в квартире дефектов необходимо произвести следующие строительно-монтажные работы:
1) Демонтировать имеющуюся входную металлическую дверь. Установить новую входную металлическую дверь, соответствующую требованиям ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные» с толщиной листа двери не менее 1,5мм и не ниже класса прочности М2. Восстановить поврежденную штукатурку откосов.
2) В санузел демонтировать поврежденные стены из керамического камня, выложить заново, восстановить штукатурку со стороны прихожей;
Выполнить непрерывную гидроизоляцию пола в санузле с заходом на стены и трубы в соответствии с требованиями СП 29.13330.20 11 п.7.2: «Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола». Низ стояка канализации защитить цементным раствором толщиной 2-3 см. Восстановить стяжку пола;
Около стояка канализации и ввода водяных труб достроить третью стену шахты из несгораемого материала (кирпич, блок), образовав коммуникационную шахту вокруг стояка и водяных труб. Лицевую панель шахты выполнить из гипсокартона;
Закрепить к стене водяные трубы у вентилей;
В санузле смонтировать подключенный кран первичного пожаротушения, с подсоединенным шлангом, не являющийся пожарным рукавом;
В санузел, с соблюдением требований ГОСТ Р 50571.7.701-2013 и подключением через УЗО с номинальным током срабатывания не более 30 мА, проложить электропровод, установить подрозетную коробку для установки сдвоенной розетки для подключения полотенцесушителя и стиральной машины.
3) На потолках квартиры произвести шлифовку бетонных поверхностей.
4) На кухне демонтировать оконно-дверной блок. Изготовить новый оконный блок с открывающейся створкой согласно требованиям ГОСТ 30674-99 и СП 54.13330.2016 п. 8.3. Установить новый оконно-дверной блок согласно требованиям ГОСТ 34378- 2018. Восстановить откосы.
5) В комнате демонтировать оконный блок. Изготовить новый оконный блок согласно требованиям ГОСТ 30674-99 и СП 54.13330.2016 п. 8.3. Установить новый оконный блок согласно требованиям ГОСТ 34378-2018. Восстановить откосы.
6) Произвести ремонт неровностей штукатурки стен.
7) Установить автоматические термостатические регуляторы отопления.
Доказательств подтверждающих выполнение застройщиком обязательств безвозмездно устранить недостатки <адрес>, г. ФИО8 и передачи квартиры Осинцевой О.Н. не представлено, в связи с чем на ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (ИНН №) следует возложить обязанность безвозмездно устранить выявленные экспертом недостатки.
Кроме того, из пункта 1.1. статьи 7 закона N 214-ФЗ следует, что при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
Доказательств подтверждающих выполнение обязательств, предусмотренных пунктом 1.1. статьи 7 закона N 214-ФЗ, застройщиком не представлено, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению с возложением на ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» указанных обязательств.
Относительно требований истца о солидарном выполнении ремонтом-отделочных работ и установки мебели, предусмотренных договором оферты от 20 января 2022 года, заключенного с ИП Мкртчян Г.А., суд приходи к следующему.
20 января 2022 года Осинцевой (ранее Поповой) О.Н. с ИП Мкртчян Г.А. заключён договор «ОФЕРТА на заключения Договора по выполнению ремонтно-отделочных работ».
Как следует из договора, стороны определили, что настоящий договор является офертой ИП ФИО2 (ИНН № №), в дальнейшем «Исполнитель», получателю услуг - физическому или юридическому лицу, именуемому в дальнейшем «Заказчик». Настоящий договор признается заключенным с момента его акцепта Заказчиком.
Под «акцептом» в целях настоящего договора признается факт заключения договора участия в долевом строительстве между Заказчиком и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (ИНН 2311136390, ОГРН 1112311005201) и оплаты его цены. Объект долевого строительства - ЖК «Свобода» Литер 5 (г. ФИО8, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>).
По настоящему договору Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-отделочные работы в объеме и качестве, предусмотренных Приложением 1 к настоящему договору (п. 1.1).
Дата и сроки проведения ремонтно-отделочных работ Исполнителем индивидуально согласовываются с Заказчиком (п.1.2).
Настоящий договор для Заказчика носит безвозмездный характер и распространяет свое действие в рамках проводимой застройщиком - ООО СЗ «ССК» акции «Ремонт+мебель пакет 6 000 р/м2» (п.2.1).
Факт оказания Исполнителем Заказчику услуг по настоящему договору оформляется двусторонним актом сдачи - приемки работ (услуг) (п.3.1).
Исполнитель предоставляет Заказчику на подпись два экземпляра акта сдачи - приемки работ (услуг) в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента окончания выполнения Исполнителем ремонтно-отделочных работ (п.3.2).
Заказчик обязуется возвратить исполнителю подписанный экземпляр акта сдачи - приемки работ (услуг) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их получения у Исполнителя (п. 3.3).
В случае уклонения Заказчика от подписания акта сдачи - приемки работ (услуг), или не предоставления данного акта Исполнителю, в срок, указанный в п. 3.3. настоящего договора, работы (услуги), оказанные Исполнителем, считаются выполненными в надлежащем качестве и в полном объеме (п.3.4).
Стороны должны добросовестно пользоваться своими правами при исполнении своих обязанностей по настоящему договору (п.4.1).
За неисполнение, или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации (п.4.2).
Договор вступает в силу с момента его акцепта Заказчиком и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.
Таким образом, из перечня работ и материалов по условиям акции «Ремонт+мебель» следует, что ИП Мкртчян Галам Аликовна должна выполнить ремонтно-отделочные работы квартиры.
Из Соглашения о взаимодействии при организации отделочных работ в помещения МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Арутюнян Вазгена Степановича, действующего на основании Устава, и ИП Мкртян Галам Аликовна, именуемая в дальнейшем «Подрядчик», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1) Настоящее соглашение между Сторонами заключается с целью реализации акции «Ремонт плюс мебель пакет 6000р/м2» на объекте долевого строительства ЖК «Свобода» литер 5, находящегося по адресу: г. ФИО8, <адрес>. Финансирование акции, включая ее маркетинговую программу производится за счет Заказчика.
1.1) Взаимодействие Сторон в рамках настоящего соглашения осуществляется в следующем порядке:
-В день оформления либо после оформления с участником долевого строительства договора участия в долевом строительстве на объект строительства - квартиры/нежилого помещения в Многоэтажном жилом доме - ЖК «Свобода» литер 5 по <адрес>, Подрядчик заключает с участником долевого строительства, изъявившим желание принять участие в акции: «Ремонт плюс мебель пакет 6000р/м2», договор-оферту, с приложением Технических условий на объем работ, подлежащих выполнению;
-Заказчик осуществляет контроль и координирование действий Подрядчика в части выполнения последним, принятых на себя обязательств по осуществлению на объектах участников долевого строительства ремонтно-отделочных работ в объемы и сроки, определенные Техническими условиями, при этом не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика.
1.2) Подрядчик самостоятельно определяет временные интервалы по выполнению ремонтно-отделочных работ на объектах долевого строительства, самостоятельно определяет подрядчиков и объемы, вменяемой им работы.
1.3) По итогу выполнения ремонтно-отделочных работ Подрядчик оформляет с участниками долевого строительства Акт приема-передачи выполненных работ в трех экземплярах, один из которых Подрядчик направляет в адрес Заказчика, с целью осуществления контроля.
1.4) Все финансовые вопросы, связанные с реализацией настоящего соглашения, производятся Сторонами путем взаимозачета однородных требований, при их отсутствии Подрядчик выставляет Заказчику счет на оплату выполненных работ и понесенных расходов, в части приобретения строительных материалов, с приложенной калькуляцией затрат.
2) Заключая настоящее соглашение Стороны, признают что каждая из Сторон несет самостоятельную ответственность за все последствия вытекающие из реализации настоящего соглашения. При этом Подрядчик несет персональную ответственность перед каждым участником долевого строительства за нарушение условий, за неисполнение или ненадлежащее исполнение договоров-оферт, оформленных непосредственно с участниками долевого строительства, включая по срокам выполнения работ, по качеству произведенных работ и иные, вытекающие из взаимоотношений сторон, регулируемые подрядными отношениями.
3) Стороны вправе оказывать друг другу все виды технической и организаторской помощи на взаимосогласованных условиях.
4) Споры и разногласия, касающиеся настоящего Соглашения, решаются переговорами или в установленном законодательством порядке. Споры и разногласия, вытекающие из взаимоотношений каждой стороны с участниками долевого строительства, решаются каждой стороной самостоятельно.
5) Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.
Таким образом, из условий указанного договора оферты и соглашения, следует наличие взаимных обязательств ООО СЗ «СпецСтройКраснодар и ИП Мкртян Галам Аликовна перед истцом. При этом расчет за ремонтно-отделочные работы производится между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар и ИП Мкртян Галам Аликовна без участия истца.
Между тем, вышеуказанным экспертным заключением установлено, что согласно технологии строительно-монтажных работ застройщик выполняет возведение несущих и ограждающих конструкций квартиры (стены, перекрытия, заполнения дверных и оконных проемов), устройство гидроизоляции и стяжки пола, устройство штукатурки стен, а также устройство прохода общедомовых систем инженерных коммуникаций (стояк канализации, вентиляция) и внутриквартирных коммуникаций системы электроснабжения и отопления.
В условиях оферты от 20 января 2022 года и приложения №1 к оферте отсутствует информация о порядке выполнения ремонтно-отделочные работы, а дата и сроки проведения ремонтно-отделочных работ Исполнителем ИП Мкртян Галам Аликовна индивидуально согласовываются с истцом.
Согласно технологии выполнения работ исполнитель/подрядчик в лице ИП Мкртчян Г.А. выполняет ремонтно-отделочные работы, включающие в себя устройство финишной отделки квартиры: укладку плитки в ванной комнате, оборудование ванной комнаты предметами сантехники, разводку труб, установку дверей, натяжного потолка, розеток, выключателей. Также окраску стен в остальных помещениях квартиры, установку натяжных потолков, межкомнатных дверей, укладку ламината, плинтусов, розеток выключателей, а также обустройство квартиры мебелью, согласно перечню.
Учитывая изложенное, суд приходи к выводу о том, что работы по финишной отделке квартиры и установке мебели по договору оферты, могут выполняться ИП Мкртчян Г.А. только после устранения ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» выявленных экспертным заключением недостатков, выполняемых застройщиком.
Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ определено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пп. 1 и 2 ст. 323 ГК РФ).
Таким образом, требования о солидарном возложении на ИП Мкртчян Г.А. и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» обязанности по выполнению условий оферты являются преждевременными и удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств обращения истца к ИП Мкртчян Г.А. о выполнении работ или согласовании сроков выполнения договора оферты суду не представлено.
Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Таким образом, поскольку судом установлено нарушение ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» прав истца как потребителя на своевременное получение объекта долевого строительства с устраненными недостатками, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального подлежат удовлетворению.
С учетом разумности и справедливости, а также сроков неисполнения обязательств по устранению недостатков, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в заявленном размере 50 000 рублей, учитывая конкретные обстоятельств данного дела.
Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Закон предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.
Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда, должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 года).
Таким образом, ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» обязано возместить истцу штраф в размере 25 000 руб. (50 000,00/2).
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, условия заключенного между сторонами договора, период просрочки, цены договора, размера штрафных санкций, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд не находит оснований для их снижения.
Устанавливая срок исполнения обязательства, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд учитывает длительность его неисполнения, момент выполнения истцом своих обязанностей по сделке, волю сторон, объем выполнямых работ и считает возможным определить период исполнения обязательств в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Рассматривая требования истца о взыскании судебной неустойки по ст. 308.3 ГК РФ, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
По смыслу указанной выше правовой нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 1367-О, от 24.11.2016 года N 2579-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.
Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.
Учитывая изложенное, принимая во внимание общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, на случай неисполнения ответчиком решения по настоящему делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу истца судебной неустойки согласно ст. 308.3 ГК РФ в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения одного месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.
Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В данном случае с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 600 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя Осинцевой Ольги Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар», ИП Мкртчян Галам Аликовне о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, морального вреда - удовлетворить частично.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» (ИНН №) обязанность устранить, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выявленные недостатки <адрес>, г. Краснодар, а именно: 1) Демонтировать имеющуюся входную металлическую дверь. Установить новую входную металлическую дверь, соответствующую требованиям ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные» с толщиной листа двери не менее 1,5мм и не ниже класса прочности М2. Восстановить поврежденную штукатурку откосов; 2) В санузел демонтировать поврежденные стены из керамического камня, выложить заново, восстановить штукатурку со стороны прихожей; Выполнить непрерывную гидроизоляцию пола в санузле с заходом на стены и трубы в соответствии с требованиями СП 29.13330.20 11 п.7.2: «Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола». Низ стояка канализации защитить цементным раствором толщиной 2-3 см. Восстановить стяжку пола; Около стояка канализации и ввода водяных труб достроить третью стену шахты из несгораемого материала (кирпич, блок), образовав коммуникационную шахту вокруг стояка и водяных труб. Лицевую панель шахты выполнить из гипсокартона; Закрепить к стене водяные трубы у вентилей; В санузле смонтировать подключенный кран первичного пожаротушения, с подсоединенным шлангом, не являющийся пожарным рукавом; В санузел, с соблюдением требований ГОСТ Р 50571.7.701-2013 и подключением через УЗО с номинальным током срабатывания не более 30 мА, проложить электропровод, установить подрозетную коробку для установки сдвоенной розетки для подключения полотенцесушителя и стиральной машины; 3) На потолках квартиры произвести шлифовку бетонных поверхностей; 4) На кухне демонтировать оконно-дверной блок. Изготовить новый оконный блок с открывающейся створкой согласно требованиям ГОСТ 30674-99 и СП 54.13330.2016 п. 8.3. Установить новый оконно-дверной блок согласно требованиям ГОСТ 34378- 2018. Восстановить откосы; 5) В комнате демонтировать оконный блок. Изготовить новый оконный блок согласно требованиям ГОСТ 30674-99 и СП 54.13330.2016 п. 8.3. Установить новый оконный блок согласно требованиям ГОСТ 34378-2018. Восстановить откосы; 6) Произвести ремонт неровностей штукатурки стен; 7)Установить автоматические термостатические регуляторы отопления.
В случае неисполнения настоящего решения суда взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу Осинцевой Ольги Николаевны судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения одного месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, и по день фактического исполнения решения суда по устранению вышеуказанных недостатков.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» обязанность при передаче объекта долевого строительства Осинцевой Ольги Николаевны передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу Осинцевой Ольги Николаевны компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 25 000 рублей.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Симферопольский районный суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Ломовский И.В.
Мотивированное решение составлено и подписано 30 января 2024 года